{"id":4206,"date":"2026-05-29T13:37:19","date_gmt":"2026-05-29T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=4206"},"modified":"2026-05-29T13:37:20","modified_gmt":"2026-05-29T13:37:20","slug":"el-mercado-industrial-mantiene-su-estabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/el-mercado-industrial-mantiene-su-estabilidad\/","title":{"rendered":"EL MERCADO INDUSTRIAL MANTIENE SU ESTABILIDAD"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>La demanda se mantiene activa, aunque con un mayor foco en ubicaciones consolidadas y activos de calidad.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de inmuebles log\u00edsticos e industriales de Buenos Aires comenz\u00f3 2026 con una din\u00e1mica m\u00e1s moderada respecto del cierre del a\u00f1o anterior, tras un 2025 que finaliz\u00f3 con niveles de actividad elevados, pero con indicadores que contin\u00faan reflejando estabilidad y una demanda activa en los principales corredores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el \u00faltimo informe de <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-ar\/argentina\">Cushman &amp; Wakefield, empresa global l\u00edder en servicios inmobiliarios corporativos<\/a>, la absorci\u00f3n neta (la diferencia entre los metros ocupados y liberados) del mercado industrial clase A alcanz\u00f3 los 15.170 m\u00b2 durante el primer trimestre del a\u00f1o. Este resultado representa una mejora frente al mismo per\u00edodo de 2025, cuando se hab\u00edan registrado valores negativos, y responde a un comienzo de a\u00f1o con menor volumen de operaciones tras el dinamismo observado hacia fines del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zonas y radios: concentraci\u00f3n de la actividad en Zona Norte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este escenario, la demanda se mantiene activa, aunque con un mayor foco en ubicaciones consolidadas y activos de calidad. Durante el trimestre, la actividad se concentr\u00f3 principalmente en Zona Norte, especialmente en el Radio 2 (15 a 30 km) y en el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo, submercado que mostr\u00f3 una mejora en su desempe\u00f1o luego de haber liberado superficie durante 2025. En un contexto de menor actividad general, estos corredores explicaron buena parte de la absorci\u00f3n positiva del per\u00edodo, impulsada por empresas vinculadas a la log\u00edstica y al consumo de bienes durables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cM\u00e1s que una ca\u00edda de la demanda, lo que vemos es un cambio en su din\u00e1mica: las empresas siguen activas, pero priorizan ubicaciones estrat\u00e9gicas y activos de calidad, con decisiones m\u00e1s focalizadas\u201d, se\u00f1al\u00f3 Juan Querol, broker log\u00edstico, industrial y de retail de Cushman &amp; Wakefield Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por submercados, Zona Norte volvi\u00f3 a consolidar su liderazgo en t\u00e9rminos de actividad, mientras que otras zonas presentaron un desempe\u00f1o m\u00e1s acotado, en l\u00ednea con una demanda que prioriza activos de calidad y disponibilidad de superficies de gran escala. Esta din\u00e1mica tambi\u00e9n se observa al analizar los radios log\u00edsticos, donde los corredores intermedios contin\u00faan concentrando el mayor nivel de operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oferta: desarrollo alineado a demanda concreta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En t\u00e9rminos de oferta, no se registraron entregas de nueva superficie durante el trimestre, aunque contin\u00faan en desarrollo proyectos de gran escala, principalmente en Zona Norte. Esta ausencia de nuevos ingresos al mercado en el per\u00edodo contribuy\u00f3 a sostener los niveles de vacancia, en un contexto donde la incorporaci\u00f3n de nueva oferta se encuentra cada vez m\u00e1s alineada con requerimientos concretos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHoy vemos un mercado donde la nueva oferta avanza en funci\u00f3n de la demanda, con proyectos que se desarrollan a partir de necesidades espec\u00edficas y bajo esquemas como el build-to-suit, lo que aporta mayor previsibilidad al crecimiento del sector\u201d, explic\u00f3 Juan Querol.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vacancia y precios: estabilidad en los principales corredores<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los indicadores, la vacancia se mantuvo en niveles estables, ubic\u00e1ndose en 6,5% al cierre del trimestre, pr\u00e1cticamente en l\u00ednea con el per\u00edodo anterior. Los niveles m\u00e1s bajos contin\u00faan observ\u00e1ndose en los submercados m\u00e1s consolidados, mientras que en otros corredores se registran valores m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, el precio promedio de alquiler pedido se sostuvo en USD 7,2 por m\u00b2 por mes, sin variaciones respecto del cierre de 2025. Esta estabilidad responde, en parte, a la composici\u00f3n del stock disponible y a la r\u00e1pida absorci\u00f3n de los activos de mejor calidad, lo que contribuye a sostener los valores en los corredores m\u00e1s demandados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este comportamiento refleja un mercado que, m\u00e1s all\u00e1 de una menor actividad en el inicio del a\u00f1o, mantiene fundamentos s\u00f3lidos, con niveles de vacancia acotados y precios estables, en un contexto donde la demanda contin\u00faa presente, aunque con un perfil m\u00e1s selectivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cara a los pr\u00f3ximos meses, el desempe\u00f1o del mercado estar\u00e1 condicionado por la evoluci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica y por la capacidad de absorci\u00f3n del stock disponible en cada corredor. En este contexto, se espera que la demanda contin\u00fae activa, con foco en ubicaciones estrat\u00e9gicas y proyectos que respondan a necesidades espec\u00edficas, consolidando una din\u00e1mica m\u00e1s equilibrada y sostenible para el mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La demanda se mantiene activa, aunque con un mayor foco en ubicaciones consolidadas y activos de calidad. 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