{"id":4144,"date":"2026-02-27T12:49:46","date_gmt":"2026-02-27T12:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=4144"},"modified":"2026-02-27T12:50:08","modified_gmt":"2026-02-27T12:50:08","slug":"el-mercado-logistico-cerro-el-ano-con-absorcion-positiva-y-foco-en-ubicaciones-estrategicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/el-mercado-logistico-cerro-el-ano-con-absorcion-positiva-y-foco-en-ubicaciones-estrategicas\/","title":{"rendered":"EL MERCADO LOG\u00cdSTICO CERR\u00d3 EL A\u00d1O CON ABSORCI\u00d3N POSITIVA Y FOCO EN UBICACIONES ESTRAT\u00c9GICAS"},"content":{"rendered":"\n

Durante 2025 se incorporaron 61.000 m\u00b2 de nuevas superficies.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado de inmuebles log\u00edsticos\/industriales de Buenos Aires cerr\u00f3 el cuarto trimestre de 2025 con una recuperaci\u00f3n significativa de la demanda, que permiti\u00f3 revertir el desempe\u00f1o del per\u00edodo previo y finalizar el a\u00f1o con un balance positivo. La actividad estuvo marcada por grandes operaciones en corredores clave, un leve ajuste en los indicadores de vacancia y un escenario que refuerza la selectividad de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefield, empresa global l\u00edder en servicios inmobiliarios corporativos<\/a>, la absorci\u00f3n neta \u2013 entendida como la superficie resultante entre lo ocupado y desocupado en un per\u00edodo determinado , donde uno positivo indica mayor contrataci\u00f3n y uno negativo refleja desocupaci\u00f3n – del mercado industrial clase A alcanz\u00f3 los 90.384 m\u00b2\u00a0en el cuarto trimestre de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Este resultado permiti\u00f3 cerrar el a\u00f1o con un acumulado anual positivo de 124.184 m\u00b2, luego del saldo negativo registrado en el tercer trimestre. Durante el per\u00edodo se incorporaron adem\u00e1s 61.000 m\u00b2 de nuevas superficies, correspondientes a emprendimientos llave en mano que ingresaron ocupados al mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl \u00faltimo trimestre mostr\u00f3 una reactivaci\u00f3n clara de la demanda, con operaciones que se concentraron en ubicaciones estrat\u00e9gicas y activos de calidad. Esto permiti\u00f3 cerrar el a\u00f1o con n\u00fameros positivos, aunque en un contexto donde las decisiones siguen siendo muy selectivas\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lucas Desalvo, broker industrial y de retail de Cushman & Wakefield Argentina.<\/p>\n\n\n\n

Zonas y radios: liderazgo de la Zona Sur<\/p>\n\n\n\n

Por submercados, la absorci\u00f3n neta del trimestre se concentr\u00f3 principalmente en la Zona Sur, con 56.000 m\u00b2, que adem\u00e1s se posicion\u00f3 como el territorio con mayor absorci\u00f3n neta acumulada en todo 2025. En t\u00e9rminos trimestrales, la Ruta 9 ocup\u00f3 el segundo lugar, con 42.584 m\u00b2 netos, seguida por el Tri\u00e1ngulo San Eduardo, con 15.800 m\u00b2. En contraste, la Ruta 8 (Pilar) registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta negativa de-24.000 m\u00b2, mientras que la Zona Oeste no present\u00f3 variaciones durante el per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Por radios log\u00edsticos, el desempe\u00f1o estuvo liderado por el m\u00e1s cercano a CABA (0 a 15 km), con 56.000 m\u00b2 de absorci\u00f3n neta. Le siguieron el radio de 30 a 45 km, con 24.584 m\u00b2, y el de m\u00e1s de 45 km, con 13.000 m\u00b2, reflejando una demanda activa tanto en ubicaciones consolidadas como en corredores con disponibilidad de grandes superficies.<\/p>\n\n\n\n

Vacancia y precios: ajustes moderados<\/p>\n\n\n\n

La vacancia del mercado se ubic\u00f3 en 6,0 % al cierre del trimestre, lo que represent\u00f3 un incremento de 0,4 puntos porcentuales respecto del per\u00edodo anterior. Los niveles m\u00e1s bajos se observaron en la Zona Sur (1,4 %), mientras que los m\u00e1s elevados correspondieron a la Ruta 8 (Pilar) (14,8 %), seguida por la Zona Oeste (11,8 %) y la Zona Norte (7,2 %).<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los valores de alquiler, el precio pedido promedio del trimestre fue de USD BNA 7,2 por m\u00b2 por mes, con una variaci\u00f3n trimestral de-2,8 %. Esta moderaci\u00f3n responde principalmente a cambios en el mix de espacios ofertados y a la absorci\u00f3n de emprendimientos de mayor valor durante el per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo que se observa es un mercado que se reordena: la vacancia aumenta de forma acotada y los precios se ajustan en funci\u00f3n de la calidad y la ubicaci\u00f3n de los activos. Los inmuebles clase A bien localizados siguen siendo los m\u00e1s buscados\u201d, explic\u00f3 Ignacio \u00c1lvarez, coordinador de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n

Panorama econ\u00f3mico y proyecci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

La econom\u00eda argentina cerr\u00f3 2025 con crecimiento, impulsada por sectores como la intermediaci\u00f3n financiera, las actividades primarias, la miner\u00eda, la energ\u00eda y los vinculados al comercio exterior. En contraste, la construcci\u00f3n y la industria manufacturera mostraron una recuperaci\u00f3n parcial, mientras que el consumo interno evidenci\u00f3 mejoras a\u00fan d\u00e9biles.<\/p>\n\n\n\n

De cara al 2026, el desempe\u00f1o del mercado log\u00edstico estar\u00e1 condicionado por la evoluci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica y por la capacidad de absorci\u00f3n del stock disponible en cada corredor. Si bien el balance anual fue positivo, la din\u00e1mica seguir\u00e1 marcada por la selectividad de la demanda y por la preferencia por activos con est\u00e1ndares de calidad, eficiencia operativa y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl mercado est\u00e1 avanzando hacia un escenario m\u00e1s equilibrado, donde los proyectos con demanda concreta y buena localizaci\u00f3n son los que logran avanzar. Esa selectividad es una se\u00f1al positiva para un crecimiento m\u00e1s sostenible\u201d, concluy\u00f3 \u00c1lvarez.<\/p>\n\n\n\n