{"id":3981,"date":"2025-07-31T12:31:56","date_gmt":"2025-07-31T12:31:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3981"},"modified":"2025-07-31T12:31:56","modified_gmt":"2025-07-31T12:31:56","slug":"centros-logisticos-se-reactiva-la-demanda-y-suben-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/centros-logisticos-se-reactiva-la-demanda-y-suben-los-precios\/","title":{"rendered":"CENTROS LOG\u00cdSTICOS: SE REACTIVA LA DEMANDA Y SUBEN LOS PRECIOS"},"content":{"rendered":"\n

La absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 positiva, alcanzando los 84.500 m2, lo que confirma una clara reactivaci\u00f3n de la demanda.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado de centros log\u00edsticos mostr\u00f3 se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, revirtiendo la tendencia de acotada actividad, en el segundo trimestre del a\u00f1o. La absorci\u00f3n neta fue un 10% superior al total acumulado en todo el a\u00f1o pasado lo que refleja una aceleraci\u00f3n en la demanda, seg\u00fan datos de CBRE.<\/p>\n\n\n\n

En l\u00ednea con esta tendencia, los precios de renta continuaron ajust\u00e1ndose al alza, con un incremento del 2,4% respecto del trimestre anterior. \u201cEste comportamiento refuerza la percepci\u00f3n de un mercado en recuperaci\u00f3n, donde la presi\u00f3n de la demanda comienza a trasladarse a los valores de renta\u201d, explic\u00f3 Karina Longo, Research Manager de CBRE. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la tasa de vacancia mantuvo su trayectoria descendente, consolidando un escenario de mayor ocupaci\u00f3n y menor disponibilidad inmediata.<\/p>\n\n\n\n

La superficie en construcci\u00f3n se mantiene por debajo del promedio hist\u00f3rico. Al cierre del segundo trimestre alcanz\u00f3 los 282.000 m2 para el per\u00edodo 2025 \u2013 2026, de los cuales el 37,5% ya se encuentra pre alquilado, lo que anticipa un posible escenario de escasez en el corto plazo, en caso de que la demanda contin\u00fae con el ritmo actual.<\/p>\n\n\n\n

Oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al cierre del primer trimestre de 2025, la tasa de vacancia en los centros log\u00edsticos Premium descendi\u00f3 hasta el 6,1%, consolidando la tendencia de reducci\u00f3n en la disponibilidad de espacios de calidad. En t\u00e9rminos absolutos, la superficie disponible alcanz\u00f3 los 164.800 m2, lo que representa un retroceso del 6,7% respecto del trimestre anterior.<\/p>\n\n\n\n

Desde una perspectiva geogr\u00e1fica, se observan movimientos relevantes en los distintos submercados. Por primera vez en varios a\u00f1os, el Tri\u00e1ngulo San Eduardo (TSE) concentra el mayor volumen de superficie disponible, con un 63,7% del total, lo que marca un cambio en la distribuci\u00f3n hist\u00f3rica de la vacancia.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, se destaca la notable performance del Corredor RN 9, donde la tasa de vacancia se redujo en 18,8 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior, impulsada por la ocupaci\u00f3n de un nuevo centro log\u00edstico en Escobar. Asimismo, en la zona Sur no se registr\u00f3 disponibilidad de centros log\u00edsticos Premium al cierre del per\u00edodo, reflejando una ocupaci\u00f3n plena en ese submercado.<\/p>\n\n\n\n

Demanda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Durante el segundo trimestre de 2025, la absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 positiva, alcanzando los 84.500 m2, lo que confirma una clara reactivaci\u00f3n de la demanda de espacios log\u00edsticos. La superficie alquilada en el per\u00edodo ascendi\u00f3 a 115.000 m2, triplicando el volumen registrado en el trimestre anterior y marcando uno de los niveles m\u00e1s altos de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El comportamiento por submercados fue heterog\u00e9neo, con desempe\u00f1os destacados en corredores clave. El Corredor RN 9 lider\u00f3 la actividad con la ocupaci\u00f3n de un predio en Escobar, lo que se tradujo en una absorci\u00f3n neta de 56.000 m2. Le sigui\u00f3 el submercado F\u00e1tima\u2013Pilar, donde se ocuparon 48.000 m2 recientemente incorporados al inventario.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los precios de renta solicitados, se mantuvieron estables respecto del trimestre anterior, luego del ajuste al alza registrado en la segunda mitad de 2024. Esta estabilidad sugiere un mercado que comienza a consolidarse tras el repunte de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Superficie Futura<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al cierre del segundo trimestre, el inventario de naves log\u00edsticas Prime registr\u00f3 un incremento del 2,8% respecto del trimestre anterior, reflejando una expansi\u00f3n moderada de la oferta disponible.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el crecimiento del stock contin\u00faa siendo limitado por la prevalencia de desarrollos bajo la modalidad \u00abbuilt to suit\u00bb, lo que restringe la incorporaci\u00f3n de nueva superficie especulativa y condiciona la capacidad del mercado para absorber la demanda creciente.<\/p>\n\n\n\n

La desaceleraci\u00f3n en el ritmo de construcci\u00f3n responde a un contexto de mayor cautela por parte de los desarrolladores, impulsada por el aumento sostenido en los costos de construcci\u00f3n y la escasa disponibilidad de financiamiento. Como resultado, la superficie futura proyectada se redujo a 282.000 m\u00b2 para el per\u00edodo 2025\u20132027, lo que podr\u00eda generar tensiones en la oferta si la demanda mantiene su actual dinamismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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