{"id":3886,"date":"2025-03-31T13:43:58","date_gmt":"2025-03-31T13:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3886"},"modified":"2025-03-31T13:43:59","modified_gmt":"2025-03-31T13:43:59","slug":"depositos-en-sudamerica-menos-vacancia-mas-desarrollos-y-una-recuperacion-en-marcha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/depositos-en-sudamerica-menos-vacancia-mas-desarrollos-y-una-recuperacion-en-marcha\/","title":{"rendered":"DEP\u00d3SITOS EN SUDAM\u00c9RICA: MENOS VACANCIA, M\u00c1S DESARROLLOS Y UNA RECUPERACI\u00d3N EN MARCHA"},"content":{"rendered":"\n

Las proyecciones para el sector log\u00edstico en Sudam\u00e9rica son alentadoras. Se espera un crecimiento del 10% en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sector log\u00edstico en Sudam\u00e9rica cerr\u00f3 el segundo semestre de 2024 con una recuperaci\u00f3n firme, impulsada por una demanda sostenida, la disminuci\u00f3n de la vacancia y el desarrollo de nueva infraestructura. Este repunte responde a la consolidaci\u00f3n del eCommerce, la optimizaci\u00f3n de las cadenas de suministro y el crecimiento del comercio exterior en la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Estos datos surgen del informe regional elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos,<\/a> que analiza la evoluci\u00f3n de la oferta y demanda de inmuebles log\u00edsticos premium en las principales ciudades de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Vacancia en baja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El inventario log\u00edstico en Sudam\u00e9rica alcanz\u00f3 los 25 millones de metros cuadrados, con una vacancia promedio de 7,56%, lo que representa una reducci\u00f3n de m\u00e1s del 20 % en comparaci\u00f3n con el cierre de 2023. Esta ca\u00edda en la disponibilidad fue impulsada principalmente por la disminuci\u00f3n de la construcci\u00f3n especulativa.<\/p>\n\n\n\n

Ciudades como Bogot\u00e1, Lima y Santiago registraron los mayores descensos en la vacancia, gracias a una fuerte demanda y a un alto nivel de pre alquiler de superficie. En contraste, mercados como San Pablo y Buenos Aires a\u00fan muestran cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda, aunque la tendencia apunta a una normalizaci\u00f3n en 2025.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos de absorci\u00f3n, la demanda super\u00f3 ampliamente la oferta en plazas clave como Buenos Aires, R\u00edo de Janeiro y San Pablo, donde la ocupaci\u00f3n de espacios fue el doble del nuevo inventario ingresado.<\/p>\n\n\n\n

Puertos y log\u00edstica: motores del crecimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEl crecimiento del comercio y la consolidaci\u00f3n del eCommerce impulsaron la demanda de espacios log\u00edsticos en toda Sudam\u00e9rica. Durante 2024, la absorci\u00f3n positiva super\u00f3 el ingreso de nuevos espacios en Buenos Aires, R\u00edo de Janeiro y San Pablo, reduciendo la vacancia y aumentando la presi\u00f3n sobre la oferta\u201d, explic\u00f3 Ignacio \u00c1lvarez, coordinador de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield Argentina.<\/p>\n\n\n\n

Si bien en general hubo una disminuci\u00f3n en la producci\u00f3n de nuevas superficies respecto de 2023, en 2024 se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de varios nuevos centros, que aumentaron los espacios en construcci\u00f3n en un 80%. San Pablo es el mercado que se destac\u00f3, pasando de 500.000 m\u00b2 en construcci\u00f3n en 2023 a 1.500.000 m\u00b2 al cierre del 2024. En segundo lugar, se encuentra Santiago con 340.000 m\u00b2 en construcci\u00f3n y le sigue Buenos Aires con 118.000 m\u00b2. Lima, por su parte, aument\u00f3 en un 81% su superficie en desarrollo, llegando a los 117.651 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Precios en descenso por efecto cambiario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El precio promedio de alquiler en la regi\u00f3n cerr\u00f3 el a\u00f1o en 5,41 USD\/m\u00b2, marcando una ca\u00edda del 14 % en t\u00e9rminos interanuales. Si bien en moneda local algunos mercados experimentaron aumentos, la devaluaci\u00f3n en pa\u00edses como Argentina y Colombia impact\u00f3 los valores en d\u00f3lares, con ca\u00eddas promedio del 20%.<\/p>\n\n\n\n

Las ciudades con mayor ajuste de precios fueron Buenos Aires, Bogot\u00e1 y Lima, mientras que mercados m\u00e1s estables como Santiago y San Pablo mantuvieron valores relativamente constantes.<\/p>\n\n\n\n

Perspectivas 2025-2026: \u00bfqu\u00e9 se espera?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las proyecciones para el sector log\u00edstico en Sudam\u00e9rica son alentadoras. Se espera un crecimiento del 10 % en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, gracias a una mayor digitalizaci\u00f3n del consumo y la expansi\u00f3n del eCommerce, lo que va a impulsar la construcci\u00f3n de m\u00e1s centros de distribuci\u00f3n estrat\u00e9gicos. Adem\u00e1s, \u201cse espera una optimizaci\u00f3n de la cadena de suministro, con empresas invirtiendo en eficiencia operativa, y un fuerte desarrollo de infraestructura log\u00edstica, especialmente en hubs portuarios y corredores viales clave\u201d, agreg\u00f3 \u00c1lvarez.<\/p>\n\n\n\n

Con una recuperaci\u00f3n en marcha, el sector log\u00edstico en Sudam\u00e9rica se consolida como un pilar clave para el desarrollo econ\u00f3mico regional.<\/p>\n\n\n\n

Informe Completo. <\/strong>PDF<\/strong><\/p>\n\n\n\n