{"id":3864,"date":"2025-02-28T13:33:58","date_gmt":"2025-02-28T13:33:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3864"},"modified":"2025-02-28T13:33:59","modified_gmt":"2025-02-28T13:33:59","slug":"inmuebles-logisticos-la-vacancia-sigue-baja-y-los-precios-registraron-leve-descenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/inmuebles-logisticos-la-vacancia-sigue-baja-y-los-precios-registraron-leve-descenso\/","title":{"rendered":"INMUEBLES LOG\u00cdSTICOS: LA VACANCIA SIGUE BAJA Y LOS PRECIOS REGISTRARON LEVE DESCENSO"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>En 2024, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 42.850 m\u00b2, equivalente al total construido durante el a\u00f1o anterior.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado inmobiliario log\u00edstico atraviesa un escenario \u00fanico: una vacancia por debajo del 5% que refleja una demanda sostenida de espacios premium y una oferta limitada. En 2024, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 42.850 m\u00b2, equivalente al total construido durante el a\u00f1o anterior, dejando en evidencia la necesidad de continuar ampliando el stock de calidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el informe del segundo semestre de 2024 elaborado por Cushman &amp; Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, los submercados de Tri\u00e1ngulo de San Eduardo y Zona Sur sobresalieron en rendimiento, mientras que las expectativas para 2025 est\u00e1n puestas en el crecimiento de zonas estrat\u00e9gicas como Ruta 9 y \u00e1reas de \u00faltima milla, claves para la expansi\u00f3n del sector.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEstamos frente a un mercado con alto dinamismo y un d\u00e9ficit de inversi\u00f3n acumulado, en el que los nuevos desarrollos no logran cubrir el nivel de demanda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lucas Desalvo, broker Senior del \u00e1rea Industrial de Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Precios bajo presi\u00f3n y estrategias ajustadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de la vacancia restringida, que cerr\u00f3 el segundo semestre de 2024 en 4,24%, los valores del per\u00edodo registraron un leve descenso: el precio de alquiler pedido por metro cuadrado cerr\u00f3 en 7,31 USD\/BNA.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsta tendencia podr\u00eda atribuirse a la debilidad de los m\u00e1rgenes operativos de los inquilinos, que buscan renegociar costos en un entorno econ\u00f3mico desafiante. El aumento en los costos de construcci\u00f3n y las dificultades de financiamiento tambi\u00e9n ejercen presi\u00f3n sobre la creaci\u00f3n de nuevos metros cuadrados. Por otro lado, la estabilizaci\u00f3n econ\u00f3mica y una inflaci\u00f3n en retroceso transformaron el panorama del mercado: acumular stock dej\u00f3 de ser una oportunidad y comenz\u00f3 a representar un riesgo, incentivando cambios en las estrategias de inversi\u00f3n\u201d agreg\u00f3 Desalvo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2025: un a\u00f1o de desaf\u00edos y oportunidades<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con una vacancia ideal proyectada entre el 7% y el 9%, 2025 podr\u00eda marcar un punto de inflexi\u00f3n para el mercado log\u00edstico. \u201cLas perspectivas son alentadoras en la medida en que el mercado logre producir metros de calidad al ritmo que se necesita, en especial dentro de la ciudad de Buenos Aires y el primer radio, que combinan alta demanda y valor estrat\u00e9gico\u201d, destac\u00f3 Ignacio \u00c1lvarez, Coordinador de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman &amp; Wakefield Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El crecimiento de zonas como el primer anillo de la Zona Sur y el submercado Ruta 9 promete generar soluciones innovadoras en infraestructura y nuevas oportunidades para proyectos de \u00faltima milla. La recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica,&nbsp;la estabilizaci\u00f3n de costos&nbsp;y las pol\u00edticas de inversi\u00f3n ser\u00e1n clave para garantizar el desarrollo sostenido que el mercado tanto necesita.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Informe-Completo-Cushman-Febrero-2025.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Incrustado de Informe Completo Cushman Febrero 2025.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-209b49a9-ba83-48a3-8ae5-e0d79b236f24\" href=\"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Informe-Completo-Cushman-Febrero-2025.pdf\">Informe Completo Cushman Febrero 2025<\/a><a href=\"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Informe-Completo-Cushman-Febrero-2025.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-209b49a9-ba83-48a3-8ae5-e0d79b236f24\">Descarga<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2024, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 42.850 m\u00b2, equivalente al total construido durante el a\u00f1o anterior. 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