{"id":3582,"date":"2024-01-31T12:54:58","date_gmt":"2024-01-31T12:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3582"},"modified":"2024-01-31T12:54:58","modified_gmt":"2024-01-31T12:54:58","slug":"inmuebles-premium-en-2023-se-incorporaron-160-000-m%c2%b2-y-se-alquilaron-mas-de-80-000-m%c2%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/inmuebles-premium-en-2023-se-incorporaron-160-000-m%c2%b2-y-se-alquilaron-mas-de-80-000-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"INMUEBLES PREMIUM: EN 2023 SE INCORPORARON 160.000 M\u00b2 Y SE ALQUILARON M\u00c1S DE 80.000 M\u00b2\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Desde el a\u00f1o 2018, es la primera vez que la superficie entregada sobrepasa la absorci\u00f3n<\/em><\/strong> <strong><em>en el mercado de centros log\u00edsticos premium.\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La s\u00f3lida demanda de los \u00faltimos dos a\u00f1os en el mercado de centros log\u00edsticos premium impuls\u00f3 la construcci\u00f3n de nuevos proyectos que se entregaron en los \u00faltimos meses de 2023. Actualmente el inventario del mercado de Buenos Aires es de 2.500.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde el a\u00f1o 2018, es la primera vez que la superficie entregada sobrepasa la absorci\u00f3n. El ingreso de los nuevos metros al mercado motiv\u00f3 el aumento de la vacancia en 2,9 puntos porcentuales con respecto al primer semestre y se espera que este comportamiento se acent\u00fae&nbsp;significativamente durante los meses por venir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Estos datos surgen del \u00faltimo informe Market Beat Industrial del segundo semestre de 2023, elaborado por el departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de <a href=\"http:\/\/www.cushwakeargentina.com\/\">Cushman &amp; Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La absorci\u00f3n neta mostr\u00f3 un saldo positivo de&nbsp;7.935 m\u00b2&nbsp;durante el segundo semestre que, sumados a la superficie que se absorbi\u00f3 durante la primera parte del a\u00f1o, dieron como resultado una absorci\u00f3n neta acumulada anual de 81.039 m\u00b2.<br>\u201cA\u00fan quedan en construcci\u00f3n&nbsp;aproximadamente&nbsp;200.000 m\u00b2 que&nbsp;se espera que se entreguen a fines de 2024. Muchas de las obras en construcci\u00f3n entrar\u00e1n al mercado prealquiladas, como sucedi\u00f3 en este per\u00edodo, mientras que muchas otras quedar\u00e1n vacantes, impactando en la oferta y generando una posible baja en los precios pedidos promedio del mercado de centros log\u00edsticos Premium\u201d, coment\u00f3 Carolina Wundes, coordinadora del Investigaci\u00f3n de mercado de la empresa.<br>Este flujo constante de proyectos finalizados, con su impacto en la vacancia, pone de relieve los desaf\u00edos y las oportunidades en un mercado de centros log\u00edsticos que evoluciona manteniendo un equilibrio entre la oferta y la demanda, clave para todos los actores involucrados en este sector.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un ejemplo de esto es que, a diferencia de los \u00faltimos per\u00edodos, la zona con mayor concentraci\u00f3n de demanda fue Zona Sur, con 62.549 m\u00b2 tomados y solamente 16.430 m\u00b2 liberados, lo que represent\u00f3 un saldo de absorci\u00f3n neta de 46.110 m\u00b2. Esta situaci\u00f3n, se debi\u00f3 principalmente, a la falta de disponibilidad de metros en otros submercados y al ingreso de nuevos desarrollos prealquilados. Las principales absorciones provinieron de empresas dedicadas al comercio electr\u00f3nico.<br><strong>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con los precios de alquiler y la vacancia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el informe, con respecto a la tasa de vacancia, se observ\u00f3 una reversi\u00f3n en la tendencia: pas\u00f3 de 2,8% durante la primera mitad del a\u00f1o a 5,7% en diciembre. La suba m\u00e1s importante se registr\u00f3 en Zona Oeste, debido al ingreso de nuevos proyectos que a\u00fan no se ocuparon.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl precio promedio pedido en el mercado de centros log\u00edsticos contin\u00faa aumentando. El alquiler mensual promedio lleg\u00f3 a USD BNA 7,7\/m\u00b2, casi un 7% por encima en la comparaci\u00f3n semestral. Como consecuencia de los nuevos ingresos, se espera que los valores eventualmente comiencen a descender\u201d coment\u00f3 Santiago Isern, br\u00f3ker senior del \u00e1rea industrial de Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde el a\u00f1o 2018, es la primera vez que la superficie entregada sobrepasa la absorci\u00f3n en el mercado de centros log\u00edsticos premium.\u00a0 La s\u00f3lida demanda [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>INMUEBLES PREMIUM: EN 2023 SE INCORPORARON 160.000 M\u00b2 Y SE ALQUILARON M\u00c1S DE 80.000 M\u00b2\u00a0 &#187; 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