{"id":3428,"date":"2023-07-31T05:10:04","date_gmt":"2023-07-31T05:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3428"},"modified":"2023-07-31T05:10:04","modified_gmt":"2023-07-31T05:10:04","slug":"centros-logisticos-se-mantiene-la-fuerte-demanda-de-espacios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/centros-logisticos-se-mantiene-la-fuerte-demanda-de-espacios\/","title":{"rendered":"CENTROS LOG\u00cdSTICOS: SE MANTIENE LA FUERTE DEMANDA DE ESPACIOS"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Con el sector industrial en un buen momento, la vacancia contin\u00faa en descenso en el marco de una demanda sostenida y un aumento en los precios de alquiler.\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La industria en la Argentina contin\u00faa en crecimiento, lo cual repercute en la demanda de espacios en centros log\u00edsticos y dep\u00f3sitos. Durante la primera mitad del a\u00f1o se mantuvo la fuerte demanda dentro del mercado, con un \u00edndice de vacancia hist\u00f3rico que contin\u00faa disminuyendo per\u00edodo a per\u00edodo. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe Market Beat Industrial elaborado por el departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de <a href=\"http:\/\/www.cushwakeargentina.com\/\">Cushman &amp; Wakefield,<\/a> empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Siguiendo con la tendencia de los \u00faltimos relevamientos, la zona m\u00e1s requerida durante los primeros seis meses del a\u00f1o contin\u00faa siendo el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo, \u00e1rea que consolida la mayor demanda de Zona Norte, con 22.504 m\u00b2 contratados, dejando la tasa de vacancia en solamente 1,0 %. Como respuesta a esto, ingresaron en construcci\u00f3n 110.000 m\u00b2 en Zona Norte, dejando un saldo total en el mercado de 266.726 m\u00b2 en obra.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn comparaci\u00f3n con los per\u00edodos del a\u00f1o anterior, la absorci\u00f3n es menor debido a la baja disponibilidad de centros log\u00edsticos, mientras que el indicador de vacancia va a continuar disminuyendo hasta que se finalicen obras en curso\u201d, coment\u00f3 Carolina Wundes, coordinadora de Investigaci\u00f3n de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>La absorci\u00f3n neta semestral mostr\u00f3 claramente la concentraci\u00f3n de la demanda en Zona Norte, con un saldo de 44.304 m\u00b2 entre metros tomados y desocupados, mientras que en Zona Sur y Zona Oeste la absorci\u00f3n neta semestral fue de 13.000 y 15.800 m\u00b2 respectivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cDada la situaci\u00f3n del pa\u00eds y las restricciones de importaci\u00f3n, la mayor\u00eda de las superficies absorbidas provienen de empresas dedicadas al comercio electr\u00f3nico, consumo masivo y las automotrices\u201d, detall\u00f3 Jos\u00e9 Ignacio Vi\u00f1as, director general de Real Estate comercial de Cushman &amp; Wakefield.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Indices de vacancia y precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la tasa de vacancia, descendi\u00f3 semestralmente de 4,5% a 2,8%. La baja m\u00e1s importante se registr\u00f3 en Ruta 8 (Pilar), donde la tasa disminuy\u00f3 de 4,0% hasta llegar a 0%, dejando la zona sin disponibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios pedidos se vieron afectados debido a la escasa oferta, gener\u00e1ndose as\u00ed un incremento. El alquiler mensual lleg\u00f3 a USD BNA 7\/m\u00b2, casi un 30% por encima en la comparaci\u00f3n semestral. La suba en el promedio se debe al ingreso de 6.000 m\u00b2 con un precio pedido de USD BNA 8,5\/m\u00b2, mientras que el resto de los espacios disponibles tambi\u00e9n percibi\u00f3 subas, pero no tan pronunciadas. Se espera que el precio pedido promedio contin\u00fae subiendo a medida que ingresen al mercado las obras en construcci\u00f3n, las cuales registran estos valores debido a su categor\u00eda (A+) y a los valores inflacionados.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a los indicadores econ\u00f3micos, hay tres de suma importancia que tienen incidencia en los ajustes de contratos: el d\u00f3lar oficial lleg\u00f3 a mitad de a\u00f1o con incremento de 83% interanual; el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de Construcci\u00f3n tuvo un resultado de 115,1% en el mismo lapso; y el \u00edndice CEDOL\/UTN, que mide el comportamiento del costo log\u00edstico sin transporte, se increment\u00f3 122,5% al cierre de junio. Salvo el incremento del d\u00f3lar oficial, los otros dos indicadores superan al \u00edndice de inflaci\u00f3n de 114,2% interanual registrado a mayo del corriente a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proyectos en construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Durante el primer semestre ingresaron al mercado 33.000 m\u00b2. Como consecuencia de la alta demanda, se comenzaron a construir varios proyectos, que suman 266.726 m\u00b2, de los cuales 110.000 m\u00b2 ingresaron en construcci\u00f3n en el \u00faltimo mes. Si bien esto muestra un equilibrio de cara al futuro en funci\u00f3n de la escasa vacancia actual, reci\u00e9n entrar\u00e1n al mercado hacia fines de a\u00f1o, por lo que se espera una segunda mitad del a\u00f1o con muy poca disponibilidad a\u00fan, lo que significa que la vacancia continuar\u00e1 bajando y los precios seguir\u00e1n increment\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez, los proyectos que comenzaron a construirse en el \u00faltimo mes se ubican en Zona Norte, submercado con menor tasa de vacancia. Cabe destacar que la mayor\u00eda de estos ingresar\u00e1n al mercado pre alquilados, por lo cual los 492.629 m\u00b2 en proyecto pronto comenzaran a activarse, ya que la demanda continuar\u00e1 en aumento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con el sector industrial en un buen momento, la vacancia contin\u00faa en descenso en el marco de una demanda sostenida y un aumento en los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3429,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>CENTROS LOG\u00cdSTICOS: SE MANTIENE LA FUERTE DEMANDA DE ESPACIOS &#187; 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