{"id":3388,"date":"2023-05-31T03:58:43","date_gmt":"2023-05-31T03:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3388"},"modified":"2023-05-31T03:58:43","modified_gmt":"2023-05-31T03:58:43","slug":"centros-logisticos-premium-sigue-la-tendencia-de-alta-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/centros-logisticos-premium-sigue-la-tendencia-de-alta-ocupacion\/","title":{"rendered":"CENTROS LOG\u00cdSTICOS PREMIUM: SIGUE LA TENDENCIA DE ALTA OCUPACI\u00d3N"},"content":{"rendered":"\n

Ante el aumento en la demanda de espacios de almacenamiento, los desarrolladores vuelven a construir especulativamente.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El aumento de la demanda que se percibi\u00f3 a lo largo de todo el a\u00f1o pasado continu\u00f3 observ\u00e1ndose en el comienzo de este 2023 en el mercado log\u00edstico de la regi\u00f3n metropolitana de Buenos Aires. As\u00ed lo indica el informe Panorama de Inmuebles Log\u00edsticos para el primer trimestre del a\u00f1o, elaborado por el Departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield,<\/a> empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n\n\n\n

Al igual que el trimestre anterior, la vacancia cerr\u00f3 en 4,5%, debido a que se ocuparon 14.000 m\u00b2 (todos en Zona Norte) e ingresaron 15.000 m\u00b2 al mercado. El indicador que muestra que contin\u00faa increment\u00e1ndose la demanda es el precio pedido promedio, que lleg\u00f3 a 6,7 USD BNA\/m\u00b2, con un aumento de 1 USD BNA\/m\u00b2. Ese promedio se conforma con 8 BNA\/m\u00b2 en Zona Oeste, 6,7 USD BNA\/m\u00b2 en Zona Norte y 6,4 USD BNA\/m\u00b2 en Zona Sur.<\/p>\n\n\n\n

En dep\u00f3sitos premium (clase A+) pr\u00e1cticamente no hay disponibilidad y los valores ofrecidos llegaron a 8,5 USD BNA\/m\u00b2. Esta situaci\u00f3n gener\u00f3 una reacci\u00f3n de los desarrolladores, quienes est\u00e1n intentando acelerar los tiempos de finalizaci\u00f3n de obra.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien contin\u00faan las obras comenzadas, por el momento solamente ingresaron al mercado 15.000 m\u00b2. Se espera que dada la disminuci\u00f3n sostenida de espacios disponibles y a pesar de los costos de construcci\u00f3n, gran parte de las obras culminen antes de que termine el a\u00f1o. Estimamos que habr\u00e1 una r\u00e1pida absorci\u00f3n de estos metros, dado el contexto cada vez m\u00e1s acentuado de vacancia tendiente a cero\u201d, se\u00f1al\u00f3 Carolina Wundes, coordinadora de investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Jos\u00e9 Ignacio Vi\u00f1as, director general de real estate comercial para Argentina & Uruguay de la compa\u00f1\u00eda, coment\u00f3: \u201clos desarrolladores est\u00e1n muy atentos a las necesidades del mercado y en general suelen mirar a largo plazo, pero tambi\u00e9n son conscientes del contexto de incertidumbre del pa\u00eds, por lo que las grandes operaciones van a continuar por el momento, con la modalidad BTS (built to suit) que es una modalidad de construcci\u00f3n a pedido de un cliente\/empresa en particular, es por eso que de los metros que ingresen, algunos van a ser con contratos de alquiler ya cerrados\u201d<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lisis por radios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la segmentaci\u00f3n por radios que empezaron a incluir en sus \u00faltimos informes, el de m\u00e1s de 45 km fue el \u00fanico que present\u00f3 una baja de la vacancia respecto del trimestre anterior, llegando al 2,6%. Sin embargo, el de menos de 15 km (\u00faltima milla) sigue siendo el de menor vacancia, ya que apenas llega al 1,9%. El radio de 30 a 45 km suma 92.500 m\u00b2 en construcci\u00f3n, lo que representa el 53% del total.<\/p>\n\n\n\n

La disponibilidad en el radio de 15 a 30 km se encuentra en 3,7 %, muy por debajo de la tasa de vacancia estructural (7 %), y presenta el valor de precio pedido m\u00e1s alto del mercado: 8,5 USD BNA\/m\u00b2. El precio pedido promedio de los pocos espacios premium remanentes oscila entre 7,5 y 8,5 USD BNA\/m\u00b2, sin margen de negociaci\u00f3n, valor que a\u00fan se diferencia del promedio del mercado, que cerr\u00f3 el trimestre en 6,7 USD BNA\/m\u00b2\u201d, puntualiz\u00f3 el informe de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n