El mercado inmobiliario log\u00edstico viene mostrando signos de recuperaci\u00f3n desde hace varios meses.<\/i><\/b><\/p>\n
Los datos del tercer trimestre muestran que la vacancia, en lo que va del a\u00f1o ya baj\u00f3 un 51% y lleg\u00f3 a 6,6 %, y la perspectiva es que va a seguir bajando.<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00faltimo reporte \u201cPanorama Log\u00edstico\u201d elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, las superficies disponibles actualmente en el mercado, oscilan entre 3.000 y 7.000 m\u00b2, con casi nulas alternativas mayores a 10.000 m\u00b2.<\/p>\n
Por la baja sostenida de espacios disponibles para alquilar, los desarrolladores del sector activaron la construcci\u00f3n de nuevas obras por aproximadamente 130.000 m\u00b2, que sumada a la superficie que ya estaba en construcci\u00f3n, alcanza actualmente los 175.000 m\u00b2 que ingresar\u00e1n en su mayor\u00eda durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Es importante destacar que el 20 % de la superficie ya entrar\u00e1 al mercado pre-alquilada y que las grandes operaciones van a continuar con la modalidad BTS (Built to Suit).<\/p>\n
\u201cTodas estas inversiones se dan dentro de un contexto de vacancia tendiendo a cero, por lo cual se estima una r\u00e1pida ocupaci\u00f3n. La absorci\u00f3n neta del trimestre asciende a 69.192 m\u00b2 y lleva 219.326 m\u00b2 en el a\u00f1o, destac\u00f3 Carolina Wundes, coordinadora de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Ante dicha situaci\u00f3n, el precio pedido promedio lleg\u00f3 a USD 5,5\/m\u00b2 con una leve tendencia alcista. Sin embargo, la disponibilidad que queda tiene un perfil clase A. En dep\u00f3sitos premium (Clase A+), pr\u00e1cticamente no hay disponibilidad y los valores ofrecidos llegaron a USD 8,0\/m \u00b2.<\/p>\n
An\u00e1lisis por radios<\/p>\n
\u201cLa disponibilidad de superficie en los 3 primeros anillos, que abarca hasta el Km 45 se encuentra muy por debajo de la tasa de vacancia estructural (7 %). Por otra parte, se comienza a percibir una diferencia entre el predio pedido de mercado y el precio ofrecido en los pocos espacios premium disponibles, con bajo margen de negociaci\u00f3n\u201d coment\u00f3 Santiago Isern, br\u00f3ker senior industrial de la empresa.<\/p>\n
El segundo anillo \u201cGran Conurbano\u201d (km 15 -30) es el que presenta la vacancia m\u00e1s baja con 3,7 % y con una tendencia a cero de disponibilidad en los pr\u00f3ximos meses, por ese motivo, all\u00ed se encuentra el precio de alquiler m\u00e1s alto con USD 8,0 \/ m\u00b2.<\/p>\n
El primer anillo, \u201cLa \u00faltima milla\u201d (km 0-15) le sigue en baja disponibilidad de superficie con 4,1% y un precio pedido de alquiler de USD 6,5\/m2<\/p>\n
El tercer anillo que va del Km 30 al 45 \u201cSector Log\u00edstico \u2013 industrial\u201d vuelve presentar la mayor absorci\u00f3n del mercado en el tercer trimestre con 24.382 m\u00b2 y es el que presenta gran parte de los metros en construcci\u00f3n (92.500 m2) que equivale al 53% del total en obra.<\/p>\n
El mercado de inmuebles log\u00edsticos de Buenos Aires est\u00e1 creciendo cada vez m\u00e1s y todav\u00eda tiene mucho potencial para nuevos desarrollos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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