{"id":3102,"date":"2022-04-29T14:41:31","date_gmt":"2022-04-29T14:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/?p=3102"},"modified":"2022-04-29T14:42:57","modified_gmt":"2022-04-29T14:42:57","slug":"depositos-centros-logisticos-premium-proyectan-vacancia-cero-fin-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/depositos-centros-logisticos-premium-proyectan-vacancia-cero-fin-ano\/","title":{"rendered":"DEP\u00d3SITOS Y CENTROS LOG\u00cdSTICOS PREMIUM: PROYECTAN VACANCIA CERO PARA FIN DE A\u00d1O"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><b><i>Es la tendencia que se afianza con las empresas expandiendo operaciones y tomando m\u00e1s metros, mientras la superficie en construcci\u00f3n es escasa.<\/i><\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">El primer trimestre de 2022 marc\u00f3 un comienzo de a\u00f1o con buenas perspectivas debido a la tendencia a la baja en la tasa de vacancia que se espera que contin\u00fae as\u00ed durante el resto del a\u00f1o, acerc\u00e1ndose a la vacancia estructural del mercado que se ubica entre un 7 y 8%. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe Panorama de Inmuebles Log\u00edsticos elaborado por el Departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de <a href=\"http:\/\/www.cushwakeargentina.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cushman &amp; Wakefield<\/a>, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n<p class=\"p1\">En un contexto de crecimiento en la demanda de superficie por la expansi\u00f3n de operaciones y la evoluci\u00f3n del eCommerce,\u00a0se produjeron estos \u00faltimos meses varios movimientos y\u00a0b\u00fasquedas en el mercado. Un ejemplo claro es el rubro supermercadista que se est\u00e1 ampliando y haciendo <i>fly to quality<\/i>, al cambiar sus dep\u00f3sitos propios por espacios alquilados de mayor categor\u00eda, comentan desde Cushman &amp; Wakefield.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">Por otra parte, el informe destaca como principal hito del trimestre la entrada al mercado de dos proyectos, siendo el Centro Log\u00edstico Tres de Febrero el de mayor jerarqu\u00eda, con el 54 % de superficie pre alquilada. Si no se considerase el ingreso de los nuevos centros, la vacancia hubiese bajado a 11,8 %, es decir 1,2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. En este contexto, la absorci\u00f3n neta del per\u00edodo fue de 58.300 m<span class=\"s1\"><sup>2<\/sup><\/span>.<\/p>\n<p class=\"p1\">\u201cTeniendo en cuenta que la superficie en construcci\u00f3n asciende a 31.000 m\u00b2, una cifra que queda baja para un sector que tiende a contratar un promedio de 110.000 m\u00b2 por a\u00f1o, y la demora que suele tener este tipo de proyectos, estimamos que, con este ritmo de operaciones, para fin de a\u00f1o, la vacancia va a ser cercana a cero, y esta situaci\u00f3n se mantendr\u00eda por largo tiempo\u201d puntualiz\u00f3 Santiago Isern, Broker senior del \u00e1rea industrial de Cushman &amp; Wakefield y agreg\u00f3: \u201cla mayor parte de la superficie en obra se encuentra en el radio que va entre los 30 a 45 km. En los primeros radios, la tierra es escasa y est\u00e1 cara para desarrollar\u201d.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>Vacancia y precio por radios<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">\u201cMientras la vacancia promedio fue del 13% en el per\u00edodo, el radio de \u00faltima milla (0 a 15 km) es el primero en perforar el piso de los dos d\u00edgitos, descendiendo a 8,9 %, hito que representa la baja de vacancia m\u00e1s importante desde el per\u00edodo de pre pandemia (a\u00f1o 2019). En tanto, el radio que ostenta el mayor precio de alquiler pedido es el denominado Gran Conurbano (15 a 30 km) con USD 5,9\/m<span class=\"s1\"><sup>2<\/sup><\/span> contra un promedio de USD 5,4\/m<span class=\"s1\"><sup>2<\/sup><\/span>\u201d manifest\u00f3 Lucas Desalvo, Gerente de Investigaci\u00f3n de mercado de Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>Compraventas en el sector log\u00edstico<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Asimismo, es importante mencionar que, desde fines de 2021, se concretaron algunas operaciones de compra venta dentro del mercado por 72 millones de d\u00f3lares, en los que se transaccionaron 105.000 m2. Por primera vez hubo empresas multinacionales que hicieron inversiones en inmuebles log\u00edsticos con renta para capitalizar pesos acumulados y se est\u00e1n viendo intenciones de otras empresas de adquirir tambi\u00e9n este tipo de activos.<\/p>\n<p class=\"p1\"><strong>Para ver el informe completo cliquee aqu\u00ed:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.cedol.org.ar\/logistica\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Buenos-Aires_Panorama-de-Inmuebles-Logi\u0301sticos_-Q1.22.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Buenos Aires Panorama de Inmuebles Logi\u0301sticos Q1.22<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es la tendencia que se afianza con las empresas expandiendo operaciones y tomando m\u00e1s metros, mientras la superficie en construcci\u00f3n es escasa. 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