El sector de inmuebles log\u00edsticos termin\u00f3 el a\u00f1o 2021 con una marcada recuperaci\u00f3n, dando buenas perspectivas de cara al 2022.<\/i><\/b><\/p>\n
El departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, midi\u00f3 la actividad del sector de inmuebles log\u00edsticos del \u00faltimo semestre de 2021.<\/p>\n
Uno de los hitos principales del informe, es el descenso interanual en la tasa de vacancia de 68%, pasando de 18,9 % a 12,9 % modificando la tendencia alcista que se manten\u00eda desde fines de 2018.\u00a0 <\/span>Al respecto, Lucas Desalvo, Gerente de investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield coment\u00f3: \u201cLa absorci\u00f3n neta anual cerr\u00f3 en 203.965 m\u00b2, como resultado de 30.138 m\u00b2 desocupados y 234.103 m\u00b2 ocupados\u201d.<\/p>\n Por su parte, Santiago Isern, Broker Senior de la compa\u00f1\u00eda, destac\u00f3 que \u201cdel total de superficie alquilada, el 29% son dep\u00f3sitos nuevos que se entregaron en este a\u00f1o, y fueron pre-alquilados. Las empresas que tomaron estos metros fueron una de correos y una importadora de motos. Teniendo en cuenta estos movimientos, creemos importante alertar y concientizar a las empresas que quedan muy pocos metros disponibles de calidad y que aquellas que tengan planes de mudanza o expansi\u00f3n de sus operaciones, ser\u00eda ideal que puedan tomar la decisi\u00f3n de hacerlo lo antes posible porque calculamos que, para mitad de a\u00f1o, ya no habr\u00e1 oferta disponible y los metros que entrar\u00e1n seguramente ya lo har\u00e1n con contratos firmados\u201d.<\/p>\n Con respecto a las zonas, el informe muestra que el submercado Zona Norte contin\u00faa concentrando el mayor metraje contratado por segundo a\u00f1o consecutivo llegando a un 80% de participaci\u00f3n, con gran incidencia en el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo. Las ocupaciones se dieron como resultado de la expansi\u00f3n de operaciones existentes en los centros log\u00edsticos.<\/p>\n Por otro lado, la Zona Oeste se presenta como un polo de oportunidades donde est\u00e1n empezando a instalarse centros log\u00edsticos de gran calidad y, por \u00faltimo, se encuentra la Zona Sur, en la que el 89% de la superficie disponible lleva m\u00e1s de 12 meses en oferta, con precios estables.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo est\u00e1n los precios o qu\u00e9 se espera?<\/b><\/p>\n Si se eval\u00faa la oferta premium (Clase A+), el valor puede oscilar entre 6 y 7 USD\/m\u00b2. En el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo, por ejemplo, el precio es de USD 5,6\/m\u00b2 y en Zona Sur, USD 5,2\/m\u00b2.<\/p>\n Con respecto al precio promedio de alquiler mensual unitario de clase A y A+, el informe muestra que es de USD 5,2\/m\u00b2, valor que se viene sosteniendo desde el principio de la pandemia, pero los especialistas comentan que debido a la progresiva disminuci\u00f3n en la tasa de vacancia se espera que los precios tiendan a subir. \u00a0<\/span><\/p>\n Mirando al futuro<\/b><\/p>\n Para el segundo semestre de 2021 se esperaba el ingreso de 104.026 m\u00b2, sin embargo, solo se entregaron 27.676 m\u00b2. Queda pendiente ingresar 99.666 m\u00b2 al mercado para 2022, gran parte en el primer trimestre, agotando la superficie en construcci\u00f3n y a la espera de que nuevos proyectos inicien obras en el per\u00edodo 2022\/2023. A su vez, gran parte de los metros que ingresar\u00e1n lo har\u00e1n, como de costumbre para el mercado argentino, con superficie pre-alquilada por empresas del rubro textil, log\u00edstico, el\u00e9ctrico y automotriz<\/p>\n Para dimensionar la superficie potencial, hay 687.655 m\u00b2 proyectados, dentro de los cuales, el 66% se ubica en Zona Norte. Si bien hay planes de inversi\u00f3n, los desarrolladores a\u00fan est\u00e1n definiendo en qu\u00e9 submercados activar\u00e1n las obras en funci\u00f3n de la demanda potencial, el impacto del e-commerce y consumo masivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El sector de inmuebles log\u00edsticos termin\u00f3 el a\u00f1o 2021 con una marcada recuperaci\u00f3n, dando buenas perspectivas de cara al 2022. El departamento de Investigaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3065,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n